Så här kan en förfrågan se ut
“En lägenhet på 83 kvm ska anpassas med ändrad planlösning, nytt kök och uppdaterade ytskikt innan inflytt. Önskemålen omfattar även att undersöka höjt tak, lyfta golv i alla rum utom badrum, bygga och riva innerväggar, sätta in tidstypiska snickerier, platsbyggd hallförvaring samt viss omdragning av el och nya uttag.”
Underlaget för denna beskrivning hämtas från en vidarebefordrad kundförfrågan om lägenhetsrenovering.
Planlösning, tak och golv i en lägenhet på 83 kvm
En sådan renovering kräver att flera delar samordnas i rätt ordning eftersom planlösning, ytskikt och installationer påverkar varandra. I en lägenhet på 83 kvm börjar arbetet med att gå igenom befintliga väggar, dörröppningar, undertak och golv för att avgöra vad som kan bevaras, öppnas upp eller byggas om. När önskemålet även omfattar att höja taket och lyfta golv i samtliga rum utom badrum behöver konstruktionerna undersökas noggrant innan rivning och återuppbyggnad planeras.
Undersökning av undertak och möjlig takhöjning
När ett sänkt undertak ska öppnas kontrolleras först vad som finns ovanför, till exempel reglar, installationer och eventuell ventilation. Om ventilation ligger i vägen, som i hallen enligt önskemålet, anpassas lösningen med omdragning eller inbyggnad mot vägg där det är tekniskt möjligt. Därefter återställs takytorna så att de fungerar tillsammans med rummens nya indelning och kommande snickerier. I äldre lägenheter där delar har byggts om i senare skeden krävs extra omsorg för att övergångar mot väggar, dörrfoder och listverk ska bli jämna.
Golvlyft, befintliga underlag och nytt plankgolv
När golv ska lyftas i alla rum utom badrum demonteras befintliga ytskikt stegvis. I det här upplägget omfattar det klinker i kök och en mindre yta i hallen på max 1 kvm samt trestavig parkett eller eventuell klickparkett i övriga rum. Under rivningen kontrolleras om det finns ett äldre golv under de senare lagren. Om ett äldre trägolv finns i tillräckligt skick kan det slipas och ytbehandlas. Om underlaget inte går att bevara byggs nytt golv upp och nytt plankgolv läggs. Nivåer mot badrum, trösklar, dörrblad och fasta snickerier måste då anpassas så att övergångarna fungerar i hela lägenheten.
Anpassning runt väggar och öppningar
När golv och tak förändras påverkas också förutsättningarna för väggarnas placering. Därför samordnas golvarbetet med de planerade planlösningsändringarna. En tillbyggd vägg i sovrummet mot gården kan demonteras, nya väggar kan sättas upp i hallen för klädkammare och i sovrummet mot gatan för ny rumsdelning, och väggar mot vardagsrummet bedöms utifrån hur underliggande golv och eventuella detaljer visar sig efter öppning. På så sätt går det att undvika att färdiga ytor behöver rivas upp igen senare i processen.
Nya väggar, dörrändringar och snickerier
Förändringar i innerväggar och dörröppningar utförs med fokus på funktion och proportioner. En dörröppning närmast fönstret från sovrummet mot gatan kan öppnas upp och förberedas för tidstypisk dubbeldörr, medan den andra dörren mellan vardagsrum och samma sovrum kan stängas igen. En öppning ovanför dörren mellan hall och kök kan kompletteras med ett fönster för att föra in mer ljus mellan rummen. När sådana ändringar görs byggs karmar, förstärkningar och smygar upp så att dörrar, glaspartier och väggytor får rätt stöd och rena anslutningar.
Listverk och detaljer som knyter ihop helheten
Snickerierna får stor betydelse när en lägenhet både ska bli mer funktionell och få ett mer tidstypiskt uttryck. Nya lister, speglar och dörrfoder kan monteras i öppningen mellan hall och vardagsrum. Fönster kan få nya foder, speglar i fönstersmygar och fönsterbrädor i trä. Samtidigt byggs platsbyggd förvaring i hallen med plats för avhängning, skohylla och eventuellt ett mindre skåp. Förvaringen måttanpassas efter väggarnas slutliga placering, så att passage, dörrsväng och åtkomst fungerar i den nya planlösningen.
Kök, el och målning i hela lägenheten
Ett nytt kök planeras tillsammans med rummets nya form, golvnivå och öppningar mot intilliggande ytor. Underlaget görs klart innan stommar, vitvaror och bänklösningar monteras, och eldragningar samordnas med placering av uttag, belysning och köksutrustning. Eftersom önskemålet även omfattar viss omdragning av el och nya eluttag i samtliga rum behöver varje rum gås igenom för att avgöra vad som krävs. Avslutningsvis spacklas och målas samtliga rum, och slutstrykning görs först när snickerier, vägganslutningar och installationer är färdiganpassade.
Att tänka på vid liknande lägenhetsrenovering i Sickla
När tak, golv, väggar och kök förändras samtidigt behöver arbetet planeras som en sammanhängande ombyggnad. Särskilt i en lägenhet där undertak kan dölja ventilation och där äldre golv eventuellt finns bevarade under senare ytskikt är det klokt att låta undersökning styra nästa steg. Då blir det lättare att avgöra vad som kan återställas, vad som behöver byggas nytt och hur planlösningen bäst anpassas.
Förberedelserna blir tydligare om önskade väggändringar, dörrplaceringar, snickeridetaljer och köksfunktioner samlas i samma underlag. Det hjälper även vid bedömning av elbehov, nivåskillnader mellan rum och hur platsbyggd förvaring får rätt mått. Om du planerar liknande arbete går det att beskriva både säkra önskemål och delar som fortfarande behöver undersökas, till exempel takhöjd eller befintligt golv under nuvarande ytskikt.
- ✓ Ange att lägenheten är 83 kvm om samma omfattning ska bedömas
- ✓ Beskriv vilka golv som finns idag och vilka rum som undantas
- ✓ Markera vilka väggar som ska rivas, byggas eller bedömas senare
- ✓ Nämn om tidstypiska dörrar, lister och trädetaljer ingår i önskemålet
- ✓ Ta med om eluttag, kök och platsbyggd hallförvaring ska samordnas
Vill du gå vidare?
Beskriv arbetet i formuläret så blir det lättare att bedöma planlösning, ytskikt och installationer i rätt ordning.